Kira sözleşmeniz 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa, kira bedelinizin artırılması için dava açabilirsiniz. Bu süreç, genellikle sulh mahkemelerinde yürütülür.
Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
Mahkeme, kira bedelini belirlerken öncelikle piyasa rayicine başvurur. Piyasa rayici, bölgedeki benzer konumlardaki ve özelliklerdeki kiraların ortalamasıdır. Yani, kira tespitinde, sizin evinizle benzer özelliklere sahip diğer evlerin ne kadar kira verdiğine bakılır.
Süreç Nasıl İşler?
- Başvuru: Kira sözleşmenizi yenilemek veya kira bedelini artırmak için sulh mahkemesine dava açarsınız.
- Bilirkişi: Mahkeme, gayrimenkul değerleme uzmanı bir bilirkişi görevlendirir. Bu bilirkişi, bölgedeki piyasa rayicine dair detaylı bir araştırma yapar.
- Karşılaştırılabilir Kiralar: Bilirkişi, benzer evlerin kira bedellerini araştırarak piyasa rayicine ulaşır.
- Karar: Mahkeme, bilirkişi raporuna dayanarak kira bedelini belirler.
Kira artışı davalarında, borçlar ve gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatın yardımını almak faydalı olabilir.
