Kira sözleşmenizin sona ermesinde en önemli şey, doğru sürede doğru yoldan hareket etmektir. Türkiye Borçlar Kanunu (TBK) farklı tahliye nedenleri için farklı süreler belirlerken, Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK) kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda sulh mahkemesinin görevli olduğunu belirtir. Bu durum, davanın ne kadar süreceğini doğrudan etkiler; bazı durumlarda aylarca uzarken, bazılarında ise hızlı sonuçlanır.
Tahliye Sürelerine Genel Bakış
- Yazılı Tahliye Taahhüdü: Eğer kira sözleşmenizde belirli bir tarihte tahliye edilmeniz gerektiği belirtiliyorsa, bu tarihten itibaren 1 ay içinde ya icra takibi başlatmalısınız ya da sulh mahkemesine dava açmalısınız. Bu süreyi kaçırmanız durumunda, tahliye talebinizi ileri süremezsiniz.
- Kira Bedeli Ödenmemesi: Kirayı ödeme emri tebliğ edildikten sonra, kanuni süre içinde ödeme yapılmazsa, icra daireden tahliye kararı talep edebilirsiniz.
- İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde, kiracınıza usulüne uygun olarak iki kez ihtar (şikayet) göndermişseniz, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde sulh mahkemesine dava açmanız gerekir.
- İhtiyaç ve Yeniden İnşa: Belirli süre sözleşmelerinde sözleşme süresinin bitiminde, belirsiz süre sözleşmelerinde ise fesih dönemine ilişkin kurallara göre hesaplanan bir tarihte tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bu durumda da 1 aylık bir süreye tabi olursunuz.
İhtarname Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtarname hazırlarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar vardır. Aksi takdirde davanız reddedilebilir:
- İhtarnameye, kiracının doğru adını ve soyadını yazmalısınız.
- Hangi kira dönemi için ödeme yapılmadığı açıkça belirtilmelidir.
- İhtarnamenin tebliğ tarihinin belgelenmesi önemlidir.
- Birden fazla kiracı varsa, her birine ayrı ayrı ihtar göndermeniz gerekir.
- Aynı konutta oturan eşinizin durumu, aile konutu niteliği nedeniyle farklı değerlendirilebilir.
Hangi Mahkemeye Dava Açmalıyım?
Yanlış mahkemeye dava açmak sürecin uzamasına neden olabilir. İşte dikkat etmeniz gereken bazı örnekler:
- Tahliye taahhüdüne dayalı talebi doğrudan asliye hukuk mahkemesine götürmeyin.
- Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkları kira davasıyla birleştirmeye çalışmayın.
- Kiralananın el atılmasını engelleme talebinizi tahliye davasıyla karıştırmayın.
- İcra takibindeki itirazın kaldırılmasını genel mahkemeden istemeyin.
- On yıllık uzama süresine dayalı bildirim için öngörülen süreleri kaçırmayın.
Önemli Not: Kira dosyalarında süreler genellikle gözden kaçar. Bu nedenle, ihtarname göndermeden önce sözleşmenizi ve ödeme kayıtlarınızı mutlaka bir avukatla birlikte incelemeniz, süreci hızlandıracaktır.
