Kira ödemelerini yapamıyorsanız, ev sahibi size tebligatı gönderecek ve evden çıkmanız için icra dairesi aracılığıyla tahliye süreci başlatabilir. Bu süreç, mahkeme kararı beklemeden, icra yoluyla gerçekleştirilir. Bu rehberde, kira borcu nedeniyle başlayan veya yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlayan bu tahliye sürecinin nasıl işlediğini anlatacağız.
İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Başlar?
İcra yoluyla tahliye genellikle iki farklı şekilde başlar:
- Kira Borcu Tahliyesi: Kiracı kira bedelini ödemezse, mülk sahibi icra dairesinden kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracı, ödeme emrine süre içinde itiraz ederse takip durur. Ancak, ödeme emrine süre içinde itiraz edilmezse ve borç süresi içinde ödeme yapılmazsa, mülk sahibi tahliye davası açabilir.
- Yazılı Tahliye Taahhüdü Tahliyesi: Kira sözleşmesinde, belirli bir tarihte evden çıkmanız gerektiğine dair yazılı bir taahhüt varsa, mülk sahibi bu taahhüdü kullanarak icra yoluyla tahliye talep edebilir. Bu taahhüdün geçerli olması için, kiracının serbest iradesiyle ve kira sözleşmesi kurulduktan sonra verilmiş olması önemlidir.
Kiracı Ne Yapabilir?
Kiracı, tahliye sürecine karşı aşağıdaki savunmaları yapabilir:
- İtiraz: Ödeme emrine süre içinde itiraz ederek takibi durdurabilir.
- Ödeme Kanıtı: Borcun ödendiğini dekont ve makbuzlarla kanıtlayabilir.
- Taahhüdün Geçersizliğini İddia Etme: Tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu veya iradenin sakatlandığını iddia edebilir.
- Tebligat Usulsüzlüğü: Tebligatın usulsüz olduğunu iddia edebilir.
Kiracının itirazı üzerine dava icra mahkemesine taşınır ve tahliye kararı, itirazın kaldırılması kararı verilene kadar ertelenir.
Tahliye Sonrası Ne Olur?
Tahliye kesinleştiğinde veya mahkeme tahliyeye karar verdiğinde, taşınmazın icra memuru eliyle fiilen boşaltılması sağlanır. Kiracının eşyaları ise belirli bir usul izlenerek saklanır veya iade edilir. Depozito, hasar bedeli ve ödenmemiş kira bedelleri ayrı bir hesaplaşma konusu olup, tahliye takibinden bağımsız olarak talep edilebilir.
Önemli Not: Bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir. Kira sözleşmenizin türü, tahliye taahhüdünün tarihi ve ödeme geçmişiniz süreci etkileyebilir. Bu nedenle, herhangi bir adım atmadan önce mutlaka bir hukukçudan profesyonel görüş almanız önerilir.
