Ortak Mülkiyeti Gidermek: Ne Demek ve Nasıl Yapılır?
Ortak mülkiyet, birden fazla kişinin aynı taşınmazı (ev, arsa vb.) birlikte malik olmaları durumudur. Ancak zamanla, ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir ve bu durumda ortaklığı gidermek (veya izaleli şüyu olarak da bilinir) isteyebilirler. Bu, her bir kişinin taşınmaz üzerinde ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olduğu bir hale gelmesidir.
Ortaklığı Giderme Yolları
Ortaklığı gidermek için çeşitli yöntemler bulunmaktadır:
- Aynen Paylaşma: Eğer mümkünse, en ideal çözüm budur. Her ortak taşınmazın tamamına eşit olarak sahip olur.
- Satışla Paylaşma: Taşınmaz satılır ve elde edilen gelir, her ortaktan paylarına göre dağıtılır. Bu yöntem genellikle en sık kullanılanıdır.
- Bir Paydaşa Tahsis: Taşınmaz, bir ortakla anlaşarak ona tahsis edilir ve diğer ortaklar, tahsis edilen ortak adına taşınmaz üzerinde hak sahibi olur.
Süreç Nasıl İşler?
Ortaklığı gidermek için genellikle şu adımlar izlenir:
- Sulh Hukuk Mahkemesine Dava: Ortaklık giderilmesini talep eden taraf, sulh hukuk mahkemesine dava açar.
- Bilirkişi Raporu: Mahkeme, paylaşmanın uygun olup olmadığını değerlendirmek için bir bilirkişi görevlendirir.
- Satış: Eğer paylaşma uygun görülürse, taşınmaz icra dairesi tarafından satışa çıkarılır.
- Bedel Paylaşımı: Satış gelirleri, her ortaktan paylarına göre dağıtılır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortaklığın giderilmesi süreci karmaşık olabilir. Aşağıdaki durumlar dikkatle değerlendirilmelidir:
- Sözleşmeyle Yasaklama: Ortaklık sözleşmesiyle 10 yıla kadar ortaklığın giderilmesinin engellenebilmesi mümkündür.
- Aile Hali ve İşletme Bütünlüğü: Aile hali veya işletme bütünlüğü gibi özel durumlar, ortaklığın giderilmesinin engellenmesinde etkili olabilir.
Önemli Not: Ortak mülkiyetin giderilmesi konusunda hukuki süreçler karmaşıktır. Bu nedenle, bir gayrimenkul avukatından profesyonel destek almak önemlidir.
