Kat mülkiyetiyle ilgili anlaşmazlıklar, apartman sakinleri ve siteler arasında sıkça yaşanabilen sorunlardır. Genellikle insanlar, bu tür sorunlarda hemen dava açmaya başlar. Ancak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, birçok durumda dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Bu adımı atlamak, haklarınızın elden çıkmasına neden olabilir.
Arabuluculuk Neden Önemli?
Arabuluculuk, tarafların bir arabulucunun yardımıyla anlaşmaya varmasını sağlayan bir süreçtir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında, ortak giderler, ortak alanların kullanımı, tadilatlar veya yönetim planı gibi konularda ortaya çıkan sorunlarda arabuluculuk, daha hızlı ve masrafsız bir çözüm yolu sunar. Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmazsanız, açtığınız dava reddedilebilir.
Arabuluculuk Zorunluluğu Ne Zaman Geçerlidir?
- Ortak gider ve avans alacakları
- Ortak yerlerin kullanımı
- Projeye aykırı tadilatlar
- Yönetim planının uygulanması
- Yöneticinin hesap verme yükümlülüğü
Ancak, bağımsız bölüm mülkiyetine yönelik tapu iptali talepleri farklı bir hukuki alana girer ve arabuluculuk zorunluluğu söz konusu değildir.
Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?
Arabuluculuğa başvurunuz, karşı tarafın yerleşim yeri veya işinin yapıldığı yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılmalıdır. Arabuluculuk sürecinde ulaşılan anlaşma, bir tutanağa döner ve bu tutanak, icra edilebilir hale getirilerek hukuki geçerliliğini kazanır.
Mahkeme ve Süreler
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Dava açmak yerine arabuluculuğa başvurmanız, dava yolundan vazgeçmiş sayılmaz. Ancak, arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanmazsa, dava yoluna başvurma hakkınız saklıdır.
Toplantı Dosyası Kontrol Listesi
Kat mülkiyeti dosyalarında arabuluculuk adımı atlanmış bir dilekçe düzeltilmesi zor olabilir. Bu nedenle, sürece başlamadan önce hukuki değerlendirme almak önemlidir. Aşağıdaki kontrol listesi, dosyanızın usul açısından eksiksiz olduğundan emin olmanıza yardımcı olabilir:
- Toplantı çağrısının kime, nasıl ve ne zaman yapıldığını gösteren belgeler
- Toplantı ve karar yeter sayıları karar defterinde açıkça belirtilmiş mi?
- Vekâletle katılanların vekâletnameleri geçerli mi?
- Karar defteri usulüne uygun tutulmuş ve imzalanmış mı?
- Yönetim planında, kanundan farklı bir yeter sayı veya usul var mı?
- Ortak gider paylaşımının hangi ölçüte göre yapıldığı yönetim planıyla uyumlu mu?
Unutmayın, ortak gider ve avans alacakları için icra takibi, dava yolundan bağımsız olarak yürütülebilir.
