Oturma Hakkı (Sükna) Nedir?

Oturma hakkı, yani sükna, bir taşınmaz üzerinde (ev, arsa gibi) uzun süreli yaşama ve oturma yetkisi veren bir tür ayni haktır. Bu hak, genellikle bir aile bireyine veya kiracıya verilir. Bu hakkın temel özellikleri şunlardır:

• Sınırlı Ayni Hak: Diğer ayni haklar gibi taşınmazın kendisini devredemez.
• Şahsa Bağlı: Bu hak, belirli bir kişiye aittir ve bu kişi değişebilir. Yani, oturma hakkı, belirli bir aile üyesiyle ilişkilendirilmişse, bu kişi değiştiğinde hak da değişir.
• Mirasçılara Geçmez: Genellikle oturma hakkı, miras yoluyla devredilemez.
• Sona Erme Şekilleri: Oturma hakkı, belirli durumlarda sona erebilir:
• Süre Dolunca: Sözleşmede belirli bir süre belirtilmişse, süre dolduğunda hak sona erer.
• Hak Sahibinin Ölümü: Oturma hakkı sahibinin ölümüyle hak sona erer.
• Karşılıklı Anlaşma: Taraflar arasında oturma hakkı sözleşmesini sona erdirmeye yönelik bir anlaşma yapılabilir.
• Mahkeme Kararı: Mahkeme, oturma hakkının sona ermesine karar verebilir.

Oturma Hakkının Tescili ve Sözleşmesi

Oturma hakkı, genellikle yazılı bir sözleşme ile oluşturulur ve tapu sicil müdürlüğünde tescil edilir. Bu sözleşme, bedelli (para karşılığında) veya bedelsiz (para karşılığında olmaksızın) olabilir. Oturma hakkının nasıl oluşturulacağı ve hangi koşullarda sona ereceği konusunda mutlaka bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Not: Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, oturma hakkının “şahsa bağlı” niteliğini koruyarak yorumlanması gerektiğini ve bu devir yasağının emredici olduğunu belirtmiştir.