Bir borcunuz varsa ve ödeme yapmayı beceremiyorsanız, alacaklılarınız (örneğin bankalar veya tedarikçiler) taşınmazınızı (evinizi, dükkanınızı vb.) icra yoluyla haczedebilirler. Bu, taşınmazınızın devlet tarafından satılmak üzere alenileştirileceği anlamına gelir.
Haciz ve Satış İhalesi Süreci
- Haciz Şerhi: İlk adım, taşınmazınızın tapu siciline haciz şerhi koyulmasıdır. Bu, taşınmazınızın alacaklıya ait olduğunu gösterir.
- Kıymet Tespiti: Bir bilirkişi, taşınmazınızın değerini belirler. Bu, taşınmazın satılacağı bedel için temel oluşturur.
- Satış İlanı: Değer belirlendikten sonra, satış ilanı yerel gazetelerde ve UYAP (Uluslararası Hukuki Ağ Platformu) üzerinden yapılır.
- Açık Artırma (1. Aşama): Taşınmaz, genellikle kıymetin %50'si baz alınarak açık artırma ile satılır.
- Açık Artırma (2. Aşama): İlk açık artırmada belirlenen bedelden sonra, kıymetin %25'i baz alınarak ikinci bir açık artırma yapılabilir.
- İhale ve Bedel Alımı: En yüksek teklifi veren kişi taşınmazı satın alır ve alacağı bedeli alacaklıya öder.
- Mal Sahibinin Hakları: Satış bedeline itiraz etme hakkınız vardır. Bu itirazınızı 7 gün içinde yapmanız gerekmektedir. Ayrıca, ihale işleminin feshi davası açma hakkınız da bulunmaktadır (bu da 7 gün içerisindedir).
- Borç Ödeme: Haciz ve satış sürecinde borcunuzu ödemeye devam etmeniz önemlidir.
- Yargıtay'ın Kararı: Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, ihale sürecinde borçlunun haklarının korunması gerektiğini vurgulamaktadır. Bu nedenle, makul süreler verilmesi ve usul kurallarına uyulması gerekmektedir.
Önemli Not:
Taşınmaz haczi ve satış ihalesi süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bu süreçte bir avukatla çalışmak, haklarınızı korumanız ve sürecin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlamanız açısından önemlidir. Özellikle bir icra ve gayrimenkul avukatı, size bu konuda yardımcı olabilir.
